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商业观察

随着科技水平的不断进步,人们用来建造房屋的材料正在以极快的速度不断变化着。从土木到砖石再到钢筋混凝土,人们希望找到一种既能提高建造效率又能降低建造成本的方式,装配式建筑便应运而生。而它对于建筑工业化的发展来说,也的确是一次历史性的突破,为建筑业带来更多商机。

对传统建筑的颠覆

相对于传统现浇钢筋混凝土和砌体建筑而言,装配式建筑采用的是在工厂生产出包括梁、板、柱和外墙等建筑构件,经过养护并验收合格后运输至现场安装施工完成的建筑方式。它打破了几千年“秦砖汉瓦”的传统建造方法,以建筑构件“标准化”、建造方式“工业化”彻底颠覆了传统建筑。

装配式建筑的装配式形式在传统建筑的基础上做出了许多改进,避免了传统建筑的很多缺点,比如施工周期长、人工成本高、建筑过程中产生大量扬尘、噪音、污水等。同时,装配式建筑建造速度也较快,大幅度减少了工人劳动强度和时间、交叉作业方便有序;建筑装配中每道工序都可以像设备安装那样检查其精度,以确保建筑建造的质量;施工时噪音降低、物料堆放场地减少,有利于环境保护。由于工厂化的生产和现场的标准装配,使房屋建造成本降低,且容易满足室内设备安装和装饰装修的要求。因此可以说,装配式建筑的许多优点都是传统建筑所无法比拟的。

《“十三五”装配式建筑行动方案》指出,到2020年,全国装配式建筑占新建建筑的比例将达到15%以上,其中重点推进地区将达到20%以上,目前全国已经有56个国家住宅产业化基地,11个住宅产业化试点城市,整个装配式建筑行业整体呈现出一个蓬勃发展态势。综合各方面情况来看,大力推进装配式建筑和建筑产业化的发展已经成为普遍趋势。

而当前我国装配式建筑占新建建筑面积仅3%左右,目标增长空间巨大。

装配式建筑的优点及发展前景

相比传统建筑,装配式建筑拥有诸多优点。首先质量较好,构件可标准化大量生产,几乎不受天气情况影响,在质量方面更加可靠;同时装配式建筑可减少施工过程中的物料浪费,也大大减少了施工现场的建筑垃圾;构件生产好之后拉到现场装配,减少了一部分工序,大大加快施工进度;构件在工厂生产完成,减少了人力需求,并降低了施工人员的劳动强度;同时由于叠合板做楼板底膜,外挂板做剪力墙的一侧模板,因此节省了大量的模板。

恰逢全球技术革命的浪潮,一个由建筑、房地产与技术共同支撑的装配式建筑中国梦,正在落地为新时代的机遇。在这场刚刚拉开的建筑与房地产业变革新秩序面前,市场新力量们正在对技术实力展开求索与竞合,朝着“智”造蜕变。当前建筑业正处在产业现代化的全面提升过程当中,建筑产业现代化包括装配化、信息化、标准化、绿色化、设计施工一体化。

中国建筑业协会会长、住建部原总工程师王铁宏向《中国企业报》记者表示,随着“一带一路”走出去,建筑业企业有很多成功实践,我们要密切关注建筑业的国际化发展。央企和一些国企及部分省市建筑业企业通过上市借助资本力量促进实现跨越式发展,我们也要关注建筑业的资本化发展。

在全国装配化建筑已经取得突破性进展的同时,BIM技术,特别是建筑业企业的BIM技术应用成为建筑产业信息化的重要抓手。我国的建筑产业标准化已经卓有成效,但还要关注践行“一带一路”倡议中反映出来的标准国际化问题。绿色化发展的核心在于低碳,低碳经济揭示了城市规划建设的实质,需要我们正确把握城市规划建设发展方向,同时要有引领世界城市规划建设发展方向的自信。

设计施工一体化是建筑业改革发展的重要方面,“鲁布革”经验就包含这方面内容,即项目法人制和设计施工总承包。工业项目发展得很好,城市基础设施建设也涌现了大量成功案例。随着PPP模式的发展,必然产生公共投资项目全面提高投资质量和效益的改革效果,不以人的意志为转移。

装配式建筑,运用于乡村

随着近几年乡村旅游热的持续,乡村旅游已进入到一个全面发展时期,呈现出快速增长、多元化的新态势。依据目前全国城市居民出游选择乡村旅游的占70%比例,年人均出游次数到5次以上计算,2020年全国乡村旅游市场开发潜力约为28亿巨大客源群体,约占中国国内旅游市场的一半。如果人均消费300元,那乡村旅游收入可达8400亿元。在乡村旅游如此巨大的市场体量下,乡村旅游住宿也将迎来极大的市场空间。然而,目前我国乡村旅游住宿市场存在着环境差、产品同质化严重等问题,大大阻碍了乡村旅游的发展。而装配式建筑的崛起,正好补足乡村旅游住宿市场的需求,以其建造速度快、建筑产品多样化、建筑质量好等优势,必将成为未来乡村旅游住宿市场的主力军。

随着房地产热渐渐冷却下来,目前传统房地产行业已遭遇规模瓶颈,城市住房市场增长到一定空间就会停止,而中国未来地产最大的市场将会是农村。我国现有行政村数量73.65万,平均每年每4个村落有一户自建房落地,这是一个每年644亿元规模的市场。而随着农村人口的大量外迁,建筑施工的人力变得稀缺且成本不断攀升,而装配式建筑以其工业化的生产恰好满足了乡村自建房市场的需求。

装配式建筑市场、乡村旅游度假市场和乡村自建房三大市场领域,每一个领域都存在着万亿级的市场空间,装配式建筑企业将以优质的资源禀赋,把商机牢牢地握在手中。与传统建筑说“再见”,装配式建筑背后大有商机。


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